FUNDAMENTALNE DECYZJE

Architektura do zaorania? | Wiktor Gruszczyński #031 FD

🤔 Słyszysz, że wszędzie wokół podwyżki, a Ty zarabiasz 10 lat za swoimi kompetencjami? Brzmi jak zły sen, a dla wielu architektów to codzienna rzeczywistość.

❓ Czy etos architekta-męczennika, który dla idei poświęca noce i prywatne życie, to szlachetna ofiara, czy pułapka, którą branża sama na siebie zastawiła?

👉 W tym odcinku rozmawiam z Wiktorem Gruszczyńskim – architektem...

🤯 Pozwolenie na budowę. Dla młodego architekta czy inżyniera brzmi jak matura z życia zawodowego. Strach przed urzędem, presja bezbłędności i widmo brakującego podpisu potrafią sparaliżować, zanim narysujesz pierwszą kreskę.

💥 Ale to pułapka. To nie jest egzamin, to jest proces.

🧭 W tym odcinku rozbrajam ten system na czynniki pierwsze.

Daję Ci konkretną mapę drogową, która...

🏃‍♂️Myślisz, że pozwolenie na budowę to szybki sprint do mety, zwłaszcza gdy media trąbią o uproszczeniach?

🏁 Składasz projekt i czekasz na start budowy.

A potem zderzasz się ze ścianą: wezwaniami do uzupełnienia, decyzją środowiskową, o której nikt nie pomyślał, i terminami, które puchną razem z budżetem.

To nie sprint. To maraton z przeszkodami, na którym większość inwesto...

Słyszysz „sprawa szczególnie skomplikowana” i wiesz, że Twój harmonogram właśnie umarł, a budżet zaczyna krwawić. To jedno z tych zdań-wytrychów, które paraliżują inwestorów i projektantów jak i decyzje w procedurach i projektach budowlanych i nieruchomościowych.

Ale to nie jest wyrok. To sygnał do działania.

W tym odcinku demaskuję ten mechanizm. Pokazuję różnicę między bezczynnością a prz...

Prawa autorskie do projektu budowlanego to temat, którego ignorowanie może sparaliżować inwestycję. Myślisz, że opłacona faktura za projekt daje Ci pełną kontrolę? To iluzja.

⚠️ W tym odcinku zderzam branżowe mity z twardą rzeczywistością prawa i pokazuję, jak zapisy w umowie w zakresie projektów budowlanych i prac architekta decydują o Twojej realnej władzy nad projektem.

#027 | S1 PREDEVE...

Jak pokonać Twój strach: Konsekwencja braku działania w 5 sekund #026FD 💡 Masz dokładnie 5 sekund, zanim Twój mózg wymyśli wymówkę.

W procesie inwestycyjnym – i w życiu – prokrastynacja to nie lenistwo, to cichy zabójca projektów. W tym odcinku pokazuję, dlaczego czekanie na „idealny moment” to największe ryzyko, jakie możesz podjąć, i jak jedna decyzja dzieli Cię od zmiany.

⚠️ Ten odcinek jest inny.

Nie rozmawiamy dziś o planach...

🤯 Prawda o Ładzie Przestrzennym: Ukryty koszt Twojej inwestycji!

Działka warta miliony, projekt idealny… i nagle STOP!

Urzędnik interpretuje "ład przestrzenny" jako zakaz zabudowy wyższej niż dwa piętra.

⛔️ Jak to możliwe? O tym, jak szczytne idee zamieniają się w biurokratyczny młyn, który mieli inwestorów, ich pieniądze i czas.

W branży budowla...

🤯 Budownictwo to SKANSEN Zarządzania! Koniec udawania w Rezydencjach PREMIUM! 🔍 "Zawsze tak robiliśmy" – to zdanie, które blokuje rozwój branży budowlanej oraz projektowej. W tym odcinku rozpoczynam nową ścieżkę podcastu, konfrontując się z absurdami, które paraliżują procesy inwestycyjne. Zapraszam zatem na ścieżkę 5 - Rozmowy o fundamentach Gościem odcinka jest Daniek Musioł | PROJEKT WSCHÓD Pierwszy wywiad w historii "Fund...

🔍 "Gdzie jest aktualny rzut przyziemia?" – to pytanie, które w branży budowlanej kosztuje miliony złotych i tysiące zmarnowanych godzin. W tym odcinku pokazuję, jak zamienić powszechny chaos dokumentacyjny w Twoją osobistą supermoc i szybką ścieżkę awansu.

Chaos w dokumentacji to nie tylko irytujący problem estetyczny – to realny koszt, który przekłada się na opóźnienia projektów...

⚠️ Pół miliona złotych na dokumentację, piękne wizualizacje, kampania marketingowa gotowa... i jeden drobny szczegół, który umknął wszystkim - brak możliwości doprowadzenia prądu do działki.

W tym odcinku pokazuję, jak uniknąć przepalania budżetu na kosztowne procesy, które prowadzą donikąd.

Predevelopment to etap, który decyduje o sukcesie lub porażce ca...

🚨 "Działka w pełni uzbrojona" – to hasło, które może kosztować miliony. W tym odcinku pokazuję, dlaczego inwestorzy wierzą w papier zamiast w fakty – i jak uniknąć tej pułapki, która każdego roku pochłania fortuny.

Dwa dokumenty, oba na papierze firmowym gestora sieci, oba podpisane przez urzędnika. Tylko jeden z nich ma realną wartość, a drugi to pusta obietnica, która rocznie k...

Remediacja: słowo, które zmrozi Twój budżet – co ukrywają sprzedawcy działek #020 FD

⚠️ "Działka w pełni przygotowana" – to hasło, które może kosztować Cię miliony.

Koparka wbija łopatę i wyciąga beczkę po paliwie - a Twój projekt właśnie stanął. W tym odcinku pokazuję, jak jedno zaniedbanie może kosztować setki tysięcy złotych i miesiące opóźnień.

Predevelopme...

W tym odcinku Fundamentalnych Decyzji zabieram Cię w podróż przez meandry relacji w branży budowlanej, odsłaniając prawdę o tym, jak ego potrafi zatopić nawet najbardziej obiecującą inwestycję.

Ścieżka 7: Mój fundament

Destrukcyjna rola napompowanego ego, niedocenianie wartości zespołu oraz brak komunikacji to najczęstsze przyczyny porażek w procesach inw...

Ścieżka 6: Pękający fundament Dostępność mediów może zatopić Twoją inwestycję szybciej niż wahania rynkowe czy zmiany prawne. W najnowszym odcinku podcastu Fundamentalne Decyzje analizuję problem, który kosztuje inwestorów miliony złotych, a często pozostaje niezauważony do momentu, gdy jest już za późno.

Jak cz...

W tym odcinku zabieram Cię na ścieżkę 4 Młode Fundamenty, odsłaniam kulisy mojej drogi zawodowej i dzielę się kluczową umiejętnością, która zadecydowała o moim sukcesie w branży budowlanej - odwagą przyznania się do niewiedzy i zadawania właś...

Kupujesz działkę z dokumentacją? Sprawdź TO zanim podpiszesz akt!

Kupujesz działkę z "gotowym projektem"? Myślisz, że to okazja i oszczędność czasu, a tak naprawdę wchodzisz na pole minowe nieruchomosci. W tym odcinku demaskuję iluzję bezpieczeństwa, jaką dają "papiery" i pokazuję, dlaczego ta pozorna oszczędność to prosta droga do finansowej katastrofy w branzy budowlanej.

Ścieżka 3: Fundamenty dla inwestora Treści tworzone z my...

Kupujesz działkę pod wymarzony dom? Uważaj, żeby nie skończyło się na koszmarze! W tym odcinku obalam mit, że wznowienie granic to zbędny koszt i formalność. Przekonaj się, dlaczego ta decyzja może uratować Cię przed poważnymi problemami finansowymi i prawnymi.

Ścieżka 2: Piątki z Predevem – krótkie, branżowe „strzały”. W każdy piątek wyciągamy najważniejsze lekcje z jednego wątku...

Kupujesz działkę za miliony, prawnicy sprawdzili każdy przecinek, a mimo to inwestycja zamienia się w finansową czarną dziurę? 🤯 Ten odcinek pokazuje, dlaczego techniczne due diligence to nie koszt, ale inwestycja, która wielokrotnie się zwraca. Brak analizy technicznej może kosztować miliony – i mam na to realne przykłady. Ścieżka 1: Predevelopment bez iluzji

✅ Dlaczego analiza prawna to za mało ✅ Błędy technicz...

Jak przetrwać projekt pełen niespodzianek i fakapow? | #013 FD

"Bo nieszczęścia chodzą stadami" - to moje zawodowe motto. W tym odcinku bez filtra pokazuję, jak stałam się specjalistką od trudnych tematów w branży budowlanej.

CHAOS w budownictwie to mój chleb powszedni. Jak zarabiać na rozwiązywaniu problemów?

Dziś zapraszam na Ścieżkę 7 "Mój fundament", gdzie dzielę się osobistymi historiami i doświadczeniami, które ukształtowały...